Logements: Edmundston délie les cordons de la bourse

La Ville d’Edmundston a adopté un programme d’accélération de construction de logement afin d’atténuer les effets de la pénurie qui sévit sur son territoire.

_______________________

Bobby Therrien

IJL – Réseau.Presse – Acadie Nouvelle

L’un des éléments importants de ce programme a été la mise en place de nouveaux incitatifs à la construction.

Par l’entremise de l’appui financier des gouvernements fédéral et provincial depuis le début de l’année, Edmundston est en mesure d’offrir un financement de plus de 5 millions $ pour faciliter la construction de logements. Une somme de plus de 1,8 million $ sera offerte en incitatifs, alors que le reste servira aux travaux d’infrastructures, à l’acquisition et à la préparation d’emplacements et autres initiatives en lien avec le programme.

«Dans le passé, on a eu quelques programmes qui ont touché le logement, mais jamais de l’ampleur de ce que l’on a présenté et avec une aussi grande variété», a mentionné la coordonnatrice principale au développement économique et au logement d’Edmundston, Isabelle Laplante.

Selon le maire d’Edmundston, Eric Marquis, les quatre incitatifs proposés couvrent un large éventail de secteurs et de besoins par rapport à la construction de logements.

«L’ajout de logements, c’est l’affaire de tous. La collaboration avec le secteur privé, les partenaires communautaires, les OSBL et les coopératives de logement est essentielle pour la construction de nouveaux logements, tout en s’assurant que les programmes favorisent la construction et la conversion d’immeubles de qualité».

Le premier incitatif s’adresse aux personnes qui possèdent une résidence, mais qui voudraient ajouter un logement additionnel. Le ou les nouveaux logements nets peuvent résulter d’une nouvelle construction, d’une rénovation ou du réaménagement de bâtiments existants ou de bâtiments accessoires.

Le deuxième incitatif concerne les organismes sans but lucratif (OSBL) et les coopératives de logements désirant élaborer des projets de logements abordables. Le programme offre des contributions non remboursables pour aider à compenser les dépenses encourues pendant l’étape de validation de concept et l’élaboration d’un projet de logements abordables.

Le troisième s’adresse aux promoteurs du secteur privé, aux OSBL ainsi qu’aux coopératives désirant construire des logements dans ce que l’on surnomme le «chaînon manquant», c’est-à-dire, des duplex, triplex, condos, maisons en rangée, édifices de logement de trois étages ou moins et des édifices de logement de quatre étages ou plus.

Dans ce cas, la contribution, pour un permis de construction dont la valeur serait de 1 million $, sera de plus de 43 000$ pour les promoteurs privés et de plus de 126 000$ pour un OSBL ou une coopérative de logement.

Le dernier incitatif est destiné aux constructions de logements sur des terrains municipaux rendus disponibles par la Ville d’Edmundston.

Dans cette optique, des plans-types ont été développés dans le but d’inclure les éléments requis par divers programmes de financement des gouvernements provincial ou fédéral. Selon Mme Laplante, ceux-ci ont été préparés à la suite d’une consultation auprès d’un groupe constitué de promoteurs, locataires, partenaires gouvernementaux, citoyens, etc.

«Le logement d’une chambre est déjà dessiné, le logement de deux chambres est déjà dessiné et ainsi de suite. Il ne reste juste qu’à assembler ça dans un immeuble. Le promoteur peut commencer à construire plus rapidement, à une fraction du prix.»

Mme Laplante a confirmé que quatre terrains municipaux seront disponibles pour des appels à projets dès le 26 septembre. Les promoteurs auront jusqu’au 12 décembre pour présenter leur plan.

Ceux-ci seront alors évalués selon certains critères. Le gagnant de chaque appel à projets aura droit à un maximum de trois mois pour obtenir un permis de construire et à un maximum de deux ans pour débuter la construction à partir du moment où le terrain lui sera cédé.

«Nous allons procéder avec une première phase de travaux d’infrastructures d’une valeur de 800 000$ qui seront réalisés afin d’accueillir des projets de construction de logements, et nous avons en main des plans d’immeubles-types qui peuvent sans doute donner un bon coup de pouce aux développeurs, » a expliqué Mme Laplante.

Trois autres terrains seront offerts dès janvier. Selon les estimations d’Isabelle Laplante, ces sept terrains ont le potentiel d’accueillir 194 logements.

Selon Mme Laplante, ces incitatifs ne pourront pas être utilisés par des promoteurs qui ont entrepris leur projet avant le 1er avril 2024. Ils seront disponibles jusqu’au 31 décembre 2026, ou jusqu’à épuisement des fonds. De plus, les projets seront évalués et les fonds seront attribués selon le principe du premier arrivé, premier servi.

Selon la plus récente étude sur le logement de la Ville d’Edmundston, plus de 2500 logements seront nécessaires au cours des 20 prochaines années. Pour l’instant, la municipalité se concentre à atteindre son premier objectif, soit la construction de 220 logements d’ici trois ans. En date du 30 août, une trentaine de permis de construction ont été accordés.

Isabelle Laplante a bon espoir que les objectifs seront atteints, voire même dépassés.

«Ça fait déjà un petit bout que l’on jase de logement, alors on avait déjà des promoteurs qui étaient plus prêts à commencer, sachant que, lorsque l’on allait annoncer les programmes, ce serait rétroactif au 1er avril.»

«On est content de voir que ça a commencé à bouger. La première année du programme n’est pas celle où l’on s’attendait au plus grand nombre d’unités construites. C’est sûr que l’on vise l’été prochain et l’été suivant pour voir des unités apparaître sur notre territoire.»

Malgré la résistance de certains citoyens vis-à-vis des projets de construction de logement au cours des derniers mois, Isabelle Laplante croit que le modèle proposé par la municipalité devrait recevoir une bonne acceptabilité sociale.

«Il y a des gens qui n’aiment pas beaucoup le changement, alors l’arrivée de nouveaux projets ça peut être déstabilisant, surtout quand ça apparaît dans le quartier. C’est sûr qu’avec nos paramètres de zonage et les plans-types que l’on propose, on essaie d’avoir des choses qui s’intègrent bien au quartier.»

Les développeurs qui souhaitent préparer des projets sont invités à consulter les quatre programmes d’incitatifs offerts dans la section «Habitation» du site web municipal, sous l’onglet «Développement».

-30-

Photo : Ce terrain, situé sur le boulevard Mgr-Numa-Pichette, pourrait bientôt accueillir de nouveaux logements. - Acadie Nouvelle: Bobby Therrien

 

• Nombre de fichiers 2
• Date de création 23 septembre, 2024
• Dernière mise à jour 23 septembre, 2024