Logement: une demande maintenue pour l’année courante

La demande de logements restera forte sur les marchés de l'est du Canada en 2025, dont celui de Halifax, et s'essoufflera éventuellement, selon les dernières prévisions de la Société canadienne d'hypothèques et de logement. 

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Jean-Philippe Giroux

IJL – Réseau.Presse – Le Courrier de la Nouvelle-Écosse

De manière générale, il y aura une continuité avec l’année dernière en ce qui concerne les variables du marché de l'habitation ainsi que les facteurs fondamentaux, explique l’économiste de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), Lukas Jasmin-Tucci.

«Si on regarde du côté du marché du neuf, la croissance devrait se poursuivre. [Dans] le marché de la revente, il devrait y avoir de la pression encore, un petit peu moins forte que ce qu'on a connu avant, mais quand même présente», précise-t-il.

Le taux d'inoccupation du marché de locatifs devrait aussi augmenter légèrement. «Ce qui va distinguer 2025 puis les années suivantes par rapport à ce qu'on a vécu dernièrement, c'est la croissance de la population, qui devrait être encore présente, mais moins forte que ce qu'on a connu dans le passé.»

L’on prévoit un nombre record de nouvelles unités qui vont arriver sur le marché locatif, avec plusieurs d’entre elles qui sont en construction actuellement. Sans compter les multiples mises en chantier des derniers mois qui ont été démarrées.

«Ça sera pas un marché très détendu, mais y’aura un taux d'inoccupation auquel on n'était pas vraiment habitué dans les dernières années, alors qu'on était plutôt à 1 % - ce qui était très bas - pendant plusieurs années, dit-il. Là, on regarde à des taux d'inoccupation qui vont dépasser le 2 %.»

Il y a différents facteurs pour expliquer cette situation, notamment l’attractivité, «qui n'est plus autant là qu'elle était au début de la pandémie, lorsqu'on avait beaucoup d'immigration interprovinciale qui venait s'installer en Atlantique en général, particulièrement à Halifax».

Sans compter les changements aux politiques en matière d'immigration qui ont changé la donne. Le résultat sera une croissance beaucoup plus lente dans les prochaines années, prédit l’économiste, et donc une demande plus faible.

Et son influence sur les loyers? Après deux ans de croissance hors normes, soit plus de 10 %, l’on peut s’attendre à des augmentations de loyer, mais elles ne seront pas aussi élevées que les deux années précédentes. «Le taux d'inoccupation, en augmentant, va relâcher un petit peu la pression.»

Les logements collectifs représentent la majorité des nouvelles constructions dans la région d'Halifax, car plusieurs de ces projets s’ajoutent finalement au marché, après des années de travail.

«On continue de construire ce genre de logement là parce que le besoin est là, ajoute l’économiste. Parce que, même si le taux d'inoccupation a augmenté, ça reste un taux d'inoccupation qui est suffisamment faible. Les constructeurs voient là une opportunité.»

De plus, des politiques supportant la construction de logements collectifs ou d'appartements locatifs sont en place, d’où l’intérêt pour ce segment du marché.

Le temps entre le démarrage et l'achèvement est plus long lorsque l’on construit un immeuble de 20 à 30 unités que si l’on construit une maison, précise M. Jasmin-Tucci.

«Ce que les constructeurs nous disent, c'est qu'il y a peut-être une plus grande difficulté à trouver la main-d'œuvre pour construire ce qu'on faisait des fois en parallèle, renchérit-il. Maintenant, il faut le faire en séquence, ce qui rallonge le temps de construction.»

Du côté des maisons, c’est grâce à une demande plus forte, soutenue par des taux d'intérêt plus faibles et, de fil en aiguille, des mensualités plus faibles, qu’il y a eu un rebond des mises en chantier de maisons à Halifax.

«Les ménages ont peut-être eu l'opportunité dans la dernière année d'acheter une maison individuelle alors que les taux hypothécaires étaient trop élevés pour eux dans les années précédentes.»

On y ajoute également la croissance de l'emploi et la hausse des salaires dans la dernière année, dans certains secteurs.

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• Date de création 10 mars, 2025
• Dernière mise à jour 10 mars, 2025