Nouveaux logements: pas de chèque de la province pour Ottawa
Contrairement à l’année dernière, le premier ministre Doug Ford ne remettra pas un chèque au maire Mark Sutcliffe pour avoir accompli des «progrès substantiels» en matière de logement, puisque la Ville d’Ottawa n’a pas atteint sa cible de mises en chantier, en 2024.
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Émilie Gougeon-Pelletier
IJL – Réseau.Presse – Le Droit
La Ville d’Ottawa n’a pas atteint sa cible en matière de création de logements en 2024, selon les plus récentes données de la province.
Pour accomplir son but de construire 1,5 million de logements à travers la province d’ici 2031, le gouvernement Ford venait de créer, à l’été 2023, le «Fonds pour l’accélération de la construction», qui récompense financièrement les municipalités qui atteignent au moins 80 % de leur objectif annuel.
L’argent remis aux municipalités leur permet ensuite d’investir dans les projets d’infrastructure qui peuvent soutenir les quartiers accueillant les nouveaux logements.
N’empêche, à peine 63 % des 12 583 mises en chantier prévues ont été accomplies à Ottawa l’an dernier, empêchant ainsi la capitale fédérale d’obtenir sa pointe de tarte du fonds provincial.
La province avait pourtant prévu qu’Ottawa serait admissible pour recevoir jusqu’à 118 millions de dollars sur trois ans dans le cadre de ce Fonds, sous réserve que la Ville accomplisse ses objectifs en matière de logement.
Injuste
Certaines municipalités qui n’ont pas réussi à atteindre leurs objectifs ont déploré qu’il est injuste de les exclure, puisque même si elles sont responsables d’approuver les projets, elles ne décident pas du moment où les constructeurs décident de les mettre sur pied.
Le ministre des Affaires municipales et du Logement Rob Flack a déclaré que son gouvernement prévoit «étudier de nouvelles façons d’élargir et d’améliorer» le fonds, durant son discours au congrès annuel de l’AMO, mardi.
«Il s’agira notamment de veiller à ce que le fonds reflète le nouveau marché dans lequel nous évoluons et d’encourager les municipalités à réduire les redevances d’aménagement et à accélérer le démarrage des travaux de projets d’infrastructure clés», a-t-il indiqué.
Les détails ne seront toutefois pas annoncés avant que la province eut mené des consultations auprès des maires.
Outre ce fonds, le gouvernement ontarien tente par plusieurs moyens d’accomplir son plan de construire 1,5 million de logements.
Le premier ministre Doug Ford a annoncé lundi que la province allait consacrer 1,6 milliard de dollars supplémentaires au Programme d’infrastructures de logement municipal, qui aide les municipalités à construire des infrastructures favorables aux logements.
Contexte d’incertitude
Si Ottawa n’a pas atteint ses objectifs en 2024, c’est notamment en raison d’un «contexte d’incertitude», souligne l’économiste à la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), Francis Cortellino.
Cette incertitude réside dans le contexte de la guerre commerciale avec les États-Unis, mais aussi dans la volonté du gouvernement fédéral de réduire les dépenses dans la fonction publique, explique l’expert.
«Il y a beaucoup de gens qui ont des questions par rapport au marché du travail dans la région d’Ottawa. Si des gens auraient aimé s’acheter une propriété, ils mettent peut-être le projet sur pause», souligne Francis Cortellino.
Mais Ottawa n’est pas la seule municipalité qui n’a pas réussi à mettre en chantier autant de projets que la province lui avait demandés, l’an dernier.
En tout, l’Ontario est à plus de 30 000 mises en chantier de son objectif provincial pour 2024.
Parmi les 50 municipalités qui se sont vu remettre une cible, seulement 23 ont atteint leur seuil l’an dernier, contre 32 l’année précédente.
Données encourageantes
N’empêche, la SCHL a dévoilé cette semaine de nouvelles données un peu plus encourageantes à propos des mises en chantier dans la capitale fédérale.
Le nombre de mises en chantier à Ottawa au cours des sept premiers mois de 2025 est supérieur de 68 % à celui de la même période l’an dernier, selon la société de la Couronne.
Les données de la SCHL indiquent qu’il y a eu 6 314 mises en chantier à Ottawa de janvier à juillet 2025, contre 3 750 à la même période l’an dernier.
Si la tendance se maintient, «on pourrait voir environ 10 000, 11 000 mises en chantier dans la région d’Ottawa» d’ici la fin de l’année, selon Francis Cortellino.
«C’est surtout le volet locatif qui propulse [les nombres] et qui explique la hausse des mises en chantier dans la région d’Ottawa depuis le début de l’année. Les coûts de construction ont beaucoup augmenté depuis la pandémie, donc acheter un nouveau logement est beaucoup plus coûteux qu’avant. La demande change», affirme l’analyste à la SCHL.
La Ville d’Ottawa a mis sur pied un groupe de travail pour accélérer la construction de logements, au printemps.
Le groupe doit présenter un rapport à une réunion conjointe du Comité de la planification et du logement et du Comité des finances et des services organisationnels plus tard cette année.
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Photos:
Le premier ministre de l'Ontario, Doug Ford, et le maire d'Ottawa, Mark Sutcliffe, posaient avec une boîte de beignes, à Ottawa l'an dernier, lorsque M. Ford était venu remettre un chèque au maire dans le cadre de l'atteinte de sa cible de mises en chantier. (Etienne Morin/Archives Le Droit)
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- Date de création 20 août, 2025
- Dernière mise à jour 20 août, 2025